Blog: Rund um die Immobilie

Diplom-Betriebswirt J. Hansch Immobilien sondiert diverse Presseveröffentlichungen im Bereich der Immobilienwirtschaft. Mit diesem Pressespiegel bündeln wir wichtige Informationen für Verkäufern und Käufern. Die Artikel sind teilweise inhaltlich gekürzt bzw. zusammengefasst.
                            

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Fachinformation: Heizung neu. Abnahme. Was ist ein Revisionsbericht?
| 16.01.2026

Ein Revisionsbericht zur Abnahme einer Heizanlage dokumentiert die Prüfung und Abnahme der neuen Anlage, umfasst technische Details (R&I-Schema, Stücklisten, Elektrik), Nachweise über Dichtheit und Sicherheitseinrichtungen, sowie die Konformität mit Vorschriften (GEG, KÜO) und schließt mit einem Abnahmeprotokoll, das Mängel festhält, wobei oft der Schornsteinfeger eine zentrale Rolle bei der offiziellen Abnahme und Ausstellung des Feuerstättenbescheids spielt, um die Betriebsbereitschaft zu bestätigen. 

Kerninhalte des Revisionsberichts und Abnahmeprotokolls

• Allgemeine Daten: Auftragnehmer, Auftraggeber, Objektadresse, Auftragsdetails, Datum von Beginn und Fertigstellung.
• Technische Dokumentation:
  • R&I-Schema (Rohrleitungs- und Instrumentierungsdiagramm).
  • Stücklisten der verbauten Komponenten (Pumpen, Armaturen etc.).
  • Elektrodokumentation (Stromlaufpläne).
  • Anlagenschema und Gebäudezeichnung.
• Nachweise und Prüfungen:
  • Dichtheitsprüfungen (Gas, Wasser).
  • Nachweise über Sicherheitseinrichtungen (z.B. Druckbegrenzung).
  • Funktionsprüfungen (Heizkurve, Pumpeneffizienz).
  • Einhaltung von Vorgaben nach GEG, 1. BImSchV.
• Abnahme durch Fachpersonal:
  • Bestätigung durch den Schornsteinfeger (oft nach G 490, G 491, G 492 oder TGL).
  • Beinhaltet den neuen Feuerstättenbescheid.
• Mängelmanagement: Detaillierte Beschreibung festgestellter Mängel, deren Ursachen und Fristen zur Mängelbeseitigung. 

Wichtige Aspekte der Abnahme

• Schornsteinfeger: Zuständig für die Abnahme der Betriebssicherheit nach Landesbauordnung und Erstellung des Feuerstättenbescheids, nicht zu verwechseln mit der jährlichen Wartung.
• Gebrauch als Abnahme: Nimmt der Kunde die Anlage ohne Beanstandung in Gebrauch, gilt sie nach einem angemessenen Prüfzeitraum (z.B. 7 Wochen im Winter) als stillschweigend abgenommen (konkludente Abnahme).
• Vollständige Dokumentation: Der Revisionsbericht dient als Nachweis, dass alle Anforderungen erfüllt sind, um Rechtssicherheit und Förderfähigkeit zu gewährleisten. 

Ein strukturierter Bericht ist entscheidend, um die Übergabe der Anlage formal abzuschließen und alle rechtlichen Anforderungen zu erfüllen. 

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Vermieter-Update 2026: Was Eigentümer in Köln jetzt wissen und rechtzeitig vorbereiten sollten

Hansch Immobilien, Vermietungsexperte Köln, fasst die wichtigsten Änderungen zusammen – von Mietpreisbremse über CO₂-Kosten bis zur Heizkostenverordnung

Köln, 03. Januar 2026 – 2026 bringt für Vermieter in Köln und ganz Deutschland spürbare Änderungen und neue Pflichten: Die Mietpreisbremse bleibt relevant, der nationale CO₂-Preis steigt in eine neue Phase, die Heizkostenverordnung setzt eine harte Umrüstungsfrist – und im Zuge der kommunalen Wärmeplanung wird der Heizungstausch in Großstädten wie Köln strategisch wichtiger. Hansch Immobilien (www.hanschimmobilien.de), Immobilienmakler und Vermietungsexperte in Köln, gibt Vermietern einen kompakten Überblick und bietet einen „Vermieter-Check 2026“ zur sicheren Umsetzung.

Die wichtigsten Punkte für Vermieter 2026 im Überblick

1) Mietpreisbremse bei Neuvermietung bleibt ein zentrales Thema
Bei Neuvermietungen ist die zulässige Miethöhe in vielen Gebieten weiterhin begrenzt. Für Vermieter bedeutet das: Vergleichsmiete sauber herleiten, Ausnahmen dokumentieren (z. B. Modernisierung, Vormiete) und Mietspiegel korrekt anwenden – besonders in Köln.

2) CO₂-Kosten: Preisentwicklung wirkt auf Heizkosten – korrekte Aufteilung wird wichtiger
Mit der nächsten Stufe beim CO₂-Preis steigen die Anforderungen an eine korrekte Betriebskosten- und Heizkostenabrechnung. Entscheidend: Die CO₂-Kosten werden bei Wohnraum zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt – abhängig von der energetischen Qualität des Gebäudes. Fehler oder fehlende Angaben führen häufig zu Rückfragen und Beanstandungen.

3) Heizkostenverordnung: Frist 31.12.2026 für fernablesbare Geräte
Ein besonders praktisches Thema für 2026: Bis Ende 2026 müssen bestimmte Messgeräte (z. B. Heizkostenverteiler/Zähler) in vielen Fällen fernablesbar sein. Wer hier zu spät reagiert, riskiert organisatorische Engpässe (Dienstleister/Handwerker) und Abrechnungsprobleme.

4) Heizungstausch in Köln ab Mitte 2026: Wärmeplanung und 65%-Vorgaben früh einbeziehen
In Großstädten wie Köln gewinnt 2026 die strategische Planung beim Heizungstausch deutlich an Bedeutung – insbesondere vor dem Hintergrund der kommunalen Wärmeplanung und der Anforderungen an erneuerbare Energien. Für Vermieter empfiehlt sich eine frühzeitige Szenario-Prüfung: Fernwärme-Perspektive, Wärmepumpe, Hybridlösungen und Förderlogik.

5) E-Rechnung & Organisation: 2026 wird „Routinejahr“ für digitale Rechnungsprozesse
Viele Vermieter arbeiten in der Praxis wie Unternehmer mit Dienstleistern, Handwerkern und Hausverwaltungen zusammen. 2026 sollte deshalb die Empfangs- und Ablagefähigkeit digitaler Rechnungsformate sichergestellt sein – vor allem, um Prozesse und Nachweise sauber zu führen.

Statement von Hansch Immobilien

„2026 ist für Vermieter kein Jahr der Theorie, sondern der Umsetzung. Wer jetzt strukturiert vorbereitet, vermeidet Abrechnungsrisiken, unnötige Kosten und Diskussionen mit Mietern. Wir empfehlen Eigentümern in Köln, die Themen Neuvermietung, CO₂-Kostenaufteilung, Messdienst-Umrüstung und Heizungsstrategie in einem klaren Maßnahmenplan zu bündeln“, sagt Jürgen Hansch, Inhaber von Hansch Immobilien.

Vermieter-Check 2026: Hansch Immobilien unterstützt Eigentümer in Köln

Hansch Immobilien bietet Vermietern einen praxisnahen Vermieter-Check 2026, u. a. mit:

Neuvermietungs-Check (Mietpreis, Mietspiegel, Dokumentation)

Abrechnungs-Check (CO₂-Anteile, Heizkosten/Betriebskosten, Plausibilität)

Technik-Check (fernablesbare Messausstattung, Umrüstfahrplan bis 31.12.2026)

Heizungs- und Strategie-Check (Wärmeplanung Köln, Optionen, Zeitplan)

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Betriebskostenabrechnung - Ausschlussfrist
| 22.12.2025

Die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2023 wurde nicht abschließend erstellt. Es fehlten einige Abrechnungspositionen wie Gartenpflege und Reinigung. Unter welchen Umständen können diese Forderungen noch nachträglich geltend gemacht werden? Können Mieter rechtswirksam bestätigen, dass sie sich auch mit einer verspäteten Abrechnung einverstanden erklären?

Seit der Mietrechtsreform 2001 ist der Vermieter verpflichtet, über die Betriebskosten - sofern Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart sind - jährlich abzurechnen. Der Vermieter muss dem Mieter die Betriebskostenabrechnung grundsätzlich spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende der Abrechnungszeitraums mitteilen. Die Abrechnungsfrist wird nur dann gewahrt, wenn der Vermieter noch vor Ablauf der Jahresfrist eine zumindest formell ordnungsgemäße Abrechnung vorlegt. Ausnahmen gelten nur für Rechnungspositionen, die dem Grunde nach noch nicht vorliegen, beispielsweise nachträgliche Steuererhebungen. Diese können auch nachträglich noch geltend gemacht werden, aber nur diese, nicht die gesamte Abrechnung. Diese Abrechnungsfrist lässt sich auch nicht einseitig abändern, allenfalls mit einer "echten" Individualabrede mit dem Mieter. Wenn nicht fristgemäß abgerechnet wird, kann eine Nachforderung gegenüber dem Mieter nicht mehr geltend gemacht werden. Der Vermieter bleibt dann auf den Kosten sitzen. 

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Zurück in die Zentren: Nachfrage steigt in Metropolen
| 06.10.2025

Eine neue Studie zum Wohnungsmarkt zeigt: Die Nachfrage verschiebt sich wieder in die großen Metropolen, während das Interesse am Umland vielerorts abkühlt und regionale Unterschiede deutlicher hervortreten. Laut der Untersuchung von Bouwfonds Immobilienentwicklung und dem Analyseunternehmen bulwiengesa bleibt die Lage insgesamt angespannt, besonders in Städten wie Berlin, Hamburg und München steigt die Anspannung des Marktes erneut. Gründe sind unter anderem rückläufige Fertigstellungen, fehlender Neubau von Eigentumswohnungen und eine anhaltend hohe Zuwanderung. Der jährliche Bedarf an Wohnungen liegt bei rund 440.000 Einheiten, vergleichbar mit 2022. Auffällig ist zudem ein gegenläufiger Trend: Ländliche Regionen im Westen zeigen ein wärmeres Marktklima, während im Osten die Nachfrage schwach bleibt, was die demografische Entwicklung deutlich widerspiegelt.

> Weiterlesen auf Asscompact.de
 

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Immobilienpreiskompass 2. Quartal 2025 zum Download
| 14.07.2025

Der deutsche Immobilienmarkt verzeichnete im 2. Quartal 2025 erneut moderate Preissteigerungen. Die Angebotspreise für Wohneigentum haben sich trotz anhaltend schwieriger Finanzierungsbedingungen weiter leicht erhöht, auch wenn der Anstieg langsamer ausfällt als noch zu Jahresbeginn.
Zwischen April und Juni verteuerten sich Wohnimmobilien im Bestand deutschlandweit um durchschnittlich 0,8 Prozent, nach einem Zuwachs von 1,2 Prozent im Vorquartal.

> Preiskompass zum Download

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Wann ist eine Immobilie wirklich eine sichere Wertanlage?
| 05.06.2025

Neben Quadratmeterpreisen spielen Zustand, Energieeffizienz und Umfeld eine entscheidende Rolle. Worauf es bei der Bewertung wirklich ankommt, erklärt der Immobilienprofi Jürgen Hansch. Wer genaue Werte etwa für Erbschaft, Scheidung oder Finanzierung braucht, sollte auf ein professionelles Gutachten setzen – denn auch kleine Details können über viele tausend Euro Unterschied entscheiden. Eine einfache Online-Schnellbewertung ist ein erster Ansatz. J. Hansch Immobilien stellt Interessenten ein professionelles Online-Bewertungstool auf dieser Webseite zur Verfügung.
Ermittelt wird der Immobilienwert nach dem Sachtwertverfahren, Ertragswertverfahren und nach dem Vergleichswert-
verfahren (= realisierte Verkaufspreise für vergleichsbare Objekte).
Demzufolge werden im Onlinetool nur die Grunddaten eingegeben. Der Immobilien-Sachverständige Jürgen Hansch erstellt anhand dieser Grunddaten und der Einschätzung des Nutzers über den Zustand der Immobilie eine Expertise.
Diese Dienstleistung ist kostenlos! Eine Verifizierung durch persönliche Augenscheinnahme ist möglich, wird aber nach
den regulären Honorarsätzen berechnet.

Zum Online-Bewertungstool geht es hier

Zum Zeitungsartikel: Weiterlesen auf Morgenpost.de
 

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Nachfrage zieht an: Banken vergeben deutlich mehr Immobilienkredite
| 27.05.2025

Die Immobilienfinanzierungen in Deutschland sind im Aufwind: Banken haben im ersten Quartal 2025 rund ein Drittel mehr Kredite vergeben als im Vorjahr. Vor allem ein Segment profitiert.
Im ersten Quartal 2025 haben Banken neue Immobilienkredite in Höhe von 24,4 Milliarden Euro vergeben – ein Anstieg von rund 33 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Besonders stark wuchs die Kreditvergabe für Mehrfamilienhäuser mit einem Plus von über 50 Prozent, wie der Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) mitteilt. Die Zahlen deuten auf eine Erholung des Immobilienmarkts hin, nachdem steigende Zinsen und Baukosten zuletzt viele Käufer abgeschreckt hatten. Auch die Preise für Wohnimmobilien ziehen wieder an – im Bundesschnitt um 3,6 Prozent. Die Zinsen für zehnjährige Kredite haben sich aktuell bei etwa 3,5 Prozent stabilisiert.

> Weiterlesen auf tagesschau.de

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Immobilienpreiskompass 1. Quartal 2025 zum Download
| 20.04.2025

Der Immobilienmarkt zeigt sich im 1. Quartal 2025 weiterhin robust. Die Angebotspreise für Wohneigentum haben sich erneut moderat erhöht. Durch anhaltend Nachfrage und ein leicht rückläufiges Zinsniveau im Vergleich zu Ende 2023 stiegen
die Preise von inserierten Immobilien in den vergangenen Quartalen. Ein deutschlandweiter Anstieg um 1,2 Prozent in den ersten drei Monaten 2025 bedeutet das fünfte Quartal in Folge mit Preiszuwächsen und einer zunehmenden Dynamik: In den vergangenen vier Quartalen stieg die durchschnittliche Wachstumsrate von 0,7 Prozent auf 1,2 Prozent.

> Preiskompass zum Download
 

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Warum die Bauzinsen steigen – trotz EZB-Zinssenkung
| 20.03.2025

Die Europäische Zentralbank hat die Leitzinsen gesenkt, doch Baufinanzierungen sind plötzlich teurer geworden. Verantwortlich dafür sind die neuen Schulden des Bundes, die den Markt für langfristige Kredite verändern. Immobilienkäufer müssen nun mit höheren Kosten rechnen. Besonders betroffen durch das Sondervermögen sind langfristige Finanzierungen, da sie mit den neuen Staatsanleihen konkurrieren. Die zehnjährigen Bundesanleihen rentieren derzeit mit bis zu 3 Prozent, was Baukredite auf 3,5 bis 4 Prozent treibt. Das könnte die Bauwirtschaft weiter ausbremsen.

>Zum Artikel BR.de

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Köln: Bezahlbares Wohneigentum in der Domstadt
| 14.02.2025

Immobilienpreise in deutschen Städten sind deutlich gesunken: Bis zu 18 Prozent günstiger als noch 2022. In München, Hamburg und Frankfurt locken Ersparnisse, doch die Preise ziehen bereits wieder an. Sollte man jetzt kaufen, bevor es teurer wird?

Noch vor 2 Jahren war das für viele ein unerreichbarer Traum. Doch jetzt zeigt eine neue immowelt-Studie: Die Angebotspreise von Eigentumswohnungen sind heute bis zu 18 Prozent günstiger als im Sommer 2022, dem Höhepunkt des Immobilienbooms. Aber Achtung: Die Preise ziehen langsam wieder an, getrieben durch eine steigende Nachfrage und zuletzt stabile Bauzinsen.

Köln bietet aktuell die Möglichkeit, Wohneigentum zu 10 Prozent günstigeren Preisen zu erwerben. Kostete der Quadratmeter 2022 noch 5.300 Euro, liegt der aktuelle Durchschnittspreis bei 4.741 Euro.

Diese Entwicklung macht Köln zu einer der attraktiveren Optionen unter den großen deutschen Städten, insbesondere für junge Familien und Berufstätige, die bezahlbares Eigentum in einer dynamischen Stadt suchen. Die Nähe zum Rhein und die hohe Lebensqualität machen Köln trotz der Preiskorrektur weiterhin begehrt.

Laut immowelt hat der Zinsanstieg 2022/2023 die Nachfrage nach Wohnungen stark gedämpft, wodurch die Preise fielen. Doch inzwischen haben sich die Bauzinsen stabilisiert und Käufer kehren zurück auf den Markt. Die Nachfrage zieht an, und mit ihr die Preise.

Die aktuellen Preisrückgänge bieten eine seltene Chance für Käufer, vor allem in Top-Städten wie München, Frankfurt und Hamburg. Doch die Zeit drängt: Mit der steigenden Nachfrage könnten die Preise bald wieder deutlich anziehen. Wer noch von den Ersparnissen profitieren will, sollte jetzt handeln – bevor die günstigen Angebote der Vergangenheit angehören.

Quelle: immowelt.de Geschrieben am 07.02.2025 von Kilian Treß
 

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Stillstand bei Häusern, Eigentumswohnungen gewinnen weiter an Wert. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt zukünftig?
| 13.02.2025

Eigentumswohnungen werden immer teurer, während Hauspreise stagnieren oder sogar leicht sinken. Der Immobilienmarkt in Köln und Umgebung bleibt dynamisch – von Entspannung auf dem Wohnungsmarkt keine Spur. Wie lange hält der Aufwärtstrend an?

Obwohl insbesondere Hausbesitzer sich in der Vergangenheit über eine große Beliebtheit und den damit verbundenen Immobilienpreise freuten, stagnieren in diesem Segment aktuell die Preise.
Mit Stand 1. Februar 2025 verzeichneten Häuser im Regierungsbezirk Köln sogar ein Minus von 0,8 % gegenüber dem Vormonat. Wohnungen hingegen erfahren eine leichte Steigerung von Plus 1,3 %.

Betrachtet man den Gesamtmarkt, so ist der Europace Hauspreisindex (EPX) im Januar weiter leicht um 0,14 Prozent auf 216,89 Punkte gestiegen. Das liegt vor allem an den Preisen für Eigentumswohnungen mit einem Anstieg um 0,58 Prozent gegenüber dem Vormonat – die Werte für Häuser bewegen sich eher seitwärts, so wie auch in Köln.

EPX-Daten: Ein- und Zweifamilienhäuser im Bestand wieder günstiger

Für bestehende Ein- und Zweifamilienhäuser fielen die Immobilienpreise im Januar leicht um 0,28 Prozent. Der Hauspreisindex sank auf 198,15 Punkte. Innerhalb der vergangenen zwölf Monate kletterten die Preise um 4,10 Prozent nach oben.

"Für die kommenden Monate rechnen wir mit einem weiteren Anstieg der Preise und einer Seitwärtsbewegung der Zinsen”, kommentierte Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace, den aktuellen Hauspreisindex.

Nach wie vor, ist davon auszugehen, dass zumindest in diesem Jahr ein stetiger und gemächlicher Anstieg der Preise zu erwarten ist.

Quellen: immowelt.de, haufe.de

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Ratgeber: Die 4 Phasen der Baufinanzierung
| 02.10.2024

Die meisten Immobilienkäufer haben nicht ausreichend Eigenkapital, um ihren Traum von einer eigenen Immobilie ohne finanzielle Hilfe zu verwirklichen. Eine Baufinanzierung ermöglicht es, die Immobilie trotzdem sofort zu erwerben, um sie dann in Raten abzuzahlen. Um gute und schlechte Baufinanzierungsangebote voneinander unterscheiden zu können, ist es wichtig, sich im Vorfeld gründlich über das Thema zu informieren.

Die 4 Phasen:

1. Immobilienkauf abwägen

2. Finanzierungsoptionen erkunden

3. Für ein Angebot entscheiden

4. Immobilienkauf abschließen

Wie hoch sind aktuell die Zinsen für Baufinanzierungen? Was ist bei der Finanzierung zu beachten?

Der Artikel auf dem Immobilienportal immowelt.de gibt Antworten. | Zum Artikel

Quelle: Aktualisiert am 02.10.2024 von Kilian Treß