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Köln-Ehrenfeld – Mietpreise, Wohnlage und Nachfrage
Köln-Ehrenfeld und Neuehrenfeld gehören zu den gefragtesten Wohnlagen westlich der Innenstadt. Die Nähe zur City, die gute Verkehrsanbindung sowie die lebendige Veedelstruktur führen seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
Stadtteil Köln-Ehrenfeld & Neuehrenfeld
Veedel-Story: Stadtteile Ehrenfeld & Neuehrenfeld
Neuehrenfeld, auch "Tintenklecksviertel" genannt liegt direkt neben Ehrenfeld in der Nähe zur BAB A 57.
Im Jahr 1871 fing man an, den Stadtteil Köln-Neuehrenfeld zu bebauen und die ersten Siedlungshäuser zu errichten. In der Gründerzeit folgten sorgsam und auf hohem Qualitätsstandard erbaute Bürgerhäuser im Stil der Gründerzeit. Die Fassaden wurden hier oftmals recht bunt gestaltet, wie in der Zeit üblich.
Auf dieser Tatsache gründet auch der Beiname des Stadtteils Köln-Neuehrenfeld als „Tintenkleckserviertel“. Dazu bei trug auch das Berufsbild der Menschen, die in Neuehrenfeld wohnten. Denn das waren Beamte, höhere Angestellte, Lehrer und Kaufleute.
Mittelpunkt von Köln-Neuehrenfeld ist der Lenauplatz und die dort verlaufende Landmannstraße mit Geschäften, Kneipen, Restaurants.
Der Bereich um die Baadenberger Str. ist geprägt durch
die Bebauung mit Ein-/und Zweifamilienhäusern in einem hohen Preisniveau.
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Wohnlage und Struktur
Die Bebauung ist überwiegend durch klassische Gründerzeit-Mehrfamilienhäuser, sanierte Altbauten und Nachkriegsbauten geprägt. Viele Häuser verfügen über 6 bis 12 Wohneinheiten und typische Wohnungsgrößen zwischen 40 m² und 85 m².
Der Bereich um die Baadenberger Str. wird geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.
Neuehrenfeld spricht vor allem Berufstätige, Paare, junge Haushalte und langjährige Bestandsmieter an. Durch die Nähe zu Ehrenfeld, aber das ruhigere Wohnumfeld, wird der Stadtteil häufig gezielt gesucht.
Mietpreise und Nachfrage
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist anhaltend hoch. Gut geschnittene Wohnungen lassen sich in der Regel kurzfristig neu vermieten. Modernisierte Altbauten erzielen regelmäßig überdurchschnitt-liche Mieten.
Typisch für Ehrenfeld:
- viele Anfragen pro Angebot
- sehr kurze Vermarktungsdauer
- breite Mieterzielgruppe
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil hoch. Besonders 2-Zimmer- und kleinere 3-Zimmer-Wohnungen lassen sich in der Regel gut neu vermieten. Wohnungen mit Balkon, saniertem Bad oder modernisierten Fenstern erzielen deutlich bessere Mieten.
Typisch für Neuehrenfeld:
- konstante Nachfrage
- kurze Vermarktungszeiten
- viele passende Bewerber
Das Mietniveau liegt unterhalb der innerstädtischen Spitzenlagen, jedoch über dem Kölner Durchschnitt vergleichbarer Wohnlagen.
Vermietungsperspektive für Eigentümer
Für Vermieter bietet Ehrenfeld sehr gute Voraussetzungen. Leerstände treten kaum auf und Neuvermietungen lassen sich meist zügig realisieren. Aufgrund der hohen Nachfrage ist eine strukturierte Bewerberauswahl besonders wichtig.
Für Vermieter bietet Neuehrenfeld sehr solide Vermietungsbedingungen. Leerstände sind selten, gleichzeitig reagieren Mieter hier weniger preissensibel als in äußeren Stadtteilen. Häufig entstehen langfristige Mietverhältnisse mit zuverlässigen Mietern.
Ehrenfeld/Neuehrenfeld zählt zu den stabil nachgefragten Kölner Wohnlagen mit guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Mietentwicklung.
Mietpreise in Ehrenfeld (Stadtteil)
Die aufgeführten Mietpreise basieren auf durchschnittlichen Angebotswerten aus Immobiliendatenbanken (u. a. ImmobilienScout24) und dienen als Marktüberblick.
Die tatsächlich erzielbare Miete wird maßgeblich durch Mikrolage, Gebäudezustand, Wohnungsgröße und Ausstattung bestimmt und kann nur individuell für jede Immobilie ermittelt werden.
14,29 €/m2
Niedrigster Mietzins
15,51 €/m2
Mittelwert
22,57 €/m2
Höchster Mietzins
Mietpreise in Neuehrenfeld (Stadtteil)
Die aufgeführten Mietpreise basieren auf durchschnittlichen Angebotswerten aus Immobiliendatenbanken (u. a. ImmobilienScout24) und dienen als Marktüberblick.
Die tatsächlich erzielbare Miete wird maßgeblich durch Mikrolage, Gebäudezustand, Wohnungsgröße und Ausstattung bestimmt und kann nur individuell für jede Immobilie ermittelt werden.